Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Bestemmingsplannen zijn opgegaan in het omgevingsplan en de vergunningverlening is opnieuw ingedeeld. Voor lopende projecten geldt overgangsrecht, waardoor per geval moet worden bekeken welk regime van toepassing is.
Het rechtsgebied raakt zowel initiatiefnemers als omwonenden. Beiden hebben belang bij tijdig handelen, want termijnen in het bestuursrecht zijn fataal.
Vergunning en zienswijze
Bij de reguliere procedure geldt een beslistermijn van acht weken; bij de uitgebreide procedure zes maanden, met een ontwerpbesluit waarop zienswijzen kunnen worden ingediend.
Wie geen zienswijze indient, kan later in beroep problemen krijgen met de ontvankelijkheid. Vroeg reageren is dus geen formaliteit maar een voorwaarde.
Handhaving
Tegen bouwen zonder vergunning of tegen strijdig gebruik kan een belanghebbende om handhaving verzoeken. Het bestuursorgaan heeft dan in beginsel een beginselplicht tot handhaving, met beperkte ruimte om af te zien van optreden wanneer legalisatie in zicht is.
Kort samengevat
- De bezwaartermijn in het bestuursrecht is zes weken en wordt zelden verlengd.
- Geen zienswijze indienen kan het latere beroep in de weg staan.
- Onder de Omgevingswet is het omgevingsplan leidend, niet het oude bestemmingsplan.
Kantoren met dit werkterrein
De volgende kantoren uit de gids voeren een praktijk op dit gebied.
Straatman Koster advocaten
Kantoor voor vastgoed, bouw, aanbesteding en omgevingsrecht, met veel werk voor overheden en ontwikkelaars.
Begrippen bij dit onderwerp
- Omgevingsplan
Gemeentelijk plan onder de Omgevingswet dat regels stelt over de fysieke leefomgeving. - Zienswijze
Reactie op een ontwerpbesluit in de uitgebreide voorbereidingsprocedure. - Bezwaar
Verzoek aan het bestuursorgaan dat een besluit nam om dat besluit te heroverwegen. - Beginselplicht tot handhaving
Uitgangspunt dat een bestuursorgaan bij een overtreding in beginsel moet optreden wanneer daarom wordt verzocht.