Bouwrecht is een mengvorm: privaatrecht voor de contracten en publiekrecht voor de vergunningen. Standaardvoorwaarden zoals de UAV en de UAV-GC bepalen in de praktijk een groot deel van de rechtsverhouding.
Vastgoedrecht raakt daarnaast aan eigendom, erfdienstbaarheden, appartementsrecht en de overdracht zelf.
Oplevering en gebreken
Bij oplevering gaat het risico over. Gebreken die bij oplevering zichtbaar waren en niet zijn genoteerd, komen in beginsel voor rekening van de opdrachtgever. Verborgen gebreken blijven onder voorwaarden voor rekening van de aannemer.
Voor nieuwbouwwoningen geldt sinds 2024 de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, waarmee de aansprakelijkheidspositie van de aannemer na oplevering is aangescherpt.
Geschilbeslechting
Bouwgeschillen komen vaak niet bij de gewone rechter terecht, maar bij de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen. Of dat het geval is, staat in de algemene voorwaarden en wordt bij het sluiten van het contract bepaald, niet achteraf.
Kort samengevat
- Gebreken horen op het proces-verbaal van oplevering; achteraf melden is lastiger.
- Welke standaardvoorwaarden gelden, bepaalt vooraf waar een geschil wordt beslecht.
- Bij gebiedsontwikkeling lopen contract en vergunning parallel en beïnvloeden ze elkaar.
Kantoren met dit werkterrein
De volgende kantoren uit de gids voeren een praktijk op dit gebied.
Straatman Koster advocaten
Kantoor voor vastgoed, bouw, aanbesteding en omgevingsrecht, met veel werk voor overheden en ontwikkelaars.
Artikelen over dit onderwerp
-
30 juni 2026 · Huurrecht
Twee jaar Wet betaalbare huur: puntentelling, handhaving en de praktijk
Sinds 1 juli 2024 valt ook het middensegment onder huurprijsregulering. Twee jaar later is duidelijk waar de wet ingrijpt en waar de handhaving achterblijft.
Begrippen bij dit onderwerp
- UAV
Uniforme administratieve voorwaarden voor de uitvoering van werken, een veelgebruikte set standaardvoorwaarden in de bouw. - Oplevering
Moment waarop de aannemer het werk aan de opdrachtgever overdraagt en het risico overgaat. - Verborgen gebrek
Gebrek dat bij oplevering niet zichtbaar was en pas later aan het licht komt. - Appartementsrecht
Recht op het uitsluitend gebruik van een deel van een gebouw, gecombineerd met een aandeel in de gemeenschap.