Huurrecht is grotendeels dwingend recht ten gunste van de huurder. Woonruimte kent sterke huurbescherming: opzeggen kan alleen op wettelijke gronden en de rechter moet eraan te pas komen als de huurder niet instemt.
Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur. Die trekt de huurprijsregulering door naar het middensegment en geeft gemeenten handhavende bevoegdheden.
Huurprijs en het puntenstelsel
De maximale huurprijs volgt uit het woningwaarderingsstelsel, in de volksmond het puntenstelsel. Onder de Wet betaalbare huur is die regulering uitgebreid tot en met 186 punten. Boven die grens is de huurprijs vrij.
Vanaf 1 januari 2025 moeten verhuurders bij nieuwe contracten een puntentelling meeleveren en kunnen gemeenten boetes opleggen bij een te hoge huurprijs. Daarnaast kan de huurder bij de Huurcommissie terecht.
Gebreken
Bij een gebrek kan de huurder herstel vorderen en huurvermindering vragen over de periode dat het gebrek voortduurt. Voorwaarde is dat de verhuurder het gebrek kent, dus schriftelijk melden is de eerste stap.
Bij ernstige gebreken, zoals vocht, schimmel of een defecte verwarming, kan de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk verlagen tot het gebrek is verholpen.
Bedrijfsruimte
Voor bedrijfsruimte gelden andere regels. Winkels en horeca vallen onder een regime met termijnbescherming van vijf plus vijf jaar. Kantoren en loodsen vallen in de restcategorie, waar de contractvrijheid groter is en ontruimingsbescherming beperkt blijft.
Kort samengevat
- Een gebrek schriftelijk melden is de eerste stap; huurvermindering loopt vanaf de melding.
- De Huurcommissie is bij gereguleerde huur vaak sneller en toegankelijker dan de rechter.
- Bij bedrijfsruimte bepaalt de categorie of er termijnbescherming bestaat.
Kantoren met dit werkterrein
De volgende kantoren uit de gids voeren een praktijk op dit gebied.
Advocatenkantoor Appelman
Breed algemeen kantoor in Alkmaar dat particulieren en kleine ondernemers uit de regio bijstaat, met gefinancierde rechtsbijstand als vast onderdeel van de praktijk.
Straatman Koster advocaten
Kantoor voor vastgoed, bouw, aanbesteding en omgevingsrecht, met veel werk voor overheden en ontwikkelaars.
Artikelen over dit onderwerp
-
11 augustus 2026 · Personen- en familierecht
Toevoeging in 2026: inkomensgrenzen, vermogenstoets en eigen bijdrage
Wie een advocaat nodig heeft maar de kosten niet kan dragen, kan een toevoeging aanvragen. De normbedragen voor 2026 staan vast en het peiljaar is 2024.
-
30 juni 2026 · Huurrecht
Twee jaar Wet betaalbare huur: puntentelling, handhaving en de praktijk
Sinds 1 juli 2024 valt ook het middensegment onder huurprijsregulering. Twee jaar later is duidelijk waar de wet ingrijpt en waar de handhaving achterblijft.
Begrippen bij dit onderwerp
- Woningwaarderingsstelsel
Puntensysteem waarmee de maximale huurprijs van een woning wordt bepaald, op basis van oppervlakte, voorzieningen en energielabel. - Huurcommissie
Onafhankelijke instantie die geschillen over huurprijs, servicekosten en gebreken bij gereguleerde huur beslecht. - Gebrek
Toestand of eigenschap van een gehuurde zaak waardoor de huurder niet het genot heeft dat verwacht mag worden. - Huurbescherming
Stelsel van regels dat de huurder van woonruimte beschermt tegen opzegging.