Sinds 1 juli 2024 valt ook het middensegment onder huurprijsregulering. Twee jaar later is duidelijk waar de wet ingrijpt en waar de handhaving achterblijft.
De Wet betaalbare huur trad op 1 juli 2024 in werking. Kern van de wet is dat het woningwaarderingsstelsel, het puntensysteem dat de maximale huurprijs bepaalt, is doorgetrokken naar het middensegment. Waar de regulering eerder ophield bij de sociale huurgrens, loopt die nu door tot en met 186 punten.
Dwingend en handhaafbaar
Het puntenstelsel was al langer dwingend, maar de huurder moest zelf naar de Huurcommissie stappen om er iets mee te doen. Wie dat niet deed, betaalde de afgesproken huur. De nieuwe wet maakt de maximale huurprijs handhaafbaar door de gemeente.
Sinds 1 januari 2025 kunnen gemeenten verhuurders beboeten die een te hoge huur vragen. Verhuurders moeten bij nieuwe contracten een puntentelling meeleveren, zodat de huurder de maximale huurprijs kan controleren zonder eerst een procedure te starten.
Nieuwe en bestaande contracten
Voor contracten die op of na 1 juli 2024 zijn gesloten, geldt de maximale huurprijs direct. Voor bestaande contracten is de werking beperkter: daar kan de huurprijs worden aangepast bij woningen met een lagere puntenscore, met eerbiedigende werking in andere gevallen.
Dat onderscheid verklaart een deel van de discussie over de effecten van de wet. Huurders in een lopend contract in het middensegment merken er vaak niets van, terwijl nieuwe huurders in dezelfde straat wel onder de regulering vallen.
Wat de punten bepalen
Punten worden toegekend voor oppervlakte, voorzieningen in keuken en badkamer, buitenruimte, WOZ-waarde en energielabel. Het energielabel is daarbij zwaarder gaan wegen, met minpunten voor de slechtste labels.
Voor huurders is de puntentelling het meest concrete instrument dat er is. De Huurcommissie publiceert een rekenhulp waarmee een woning zelf kan worden gescoord. Komt die telling lager uit dan de gevraagde huur, dan is dat het startpunt van een huurprijsprocedure.
Voor een toets van de aanvangshuurprijs geldt wel een termijn: die moet binnen zes maanden na aanvang van de huurovereenkomst worden gevraagd.
De praktijk bij verhuurders
Aan de verhuurderskant is het effect anders dan bedoeld op onderdelen. Een deel van de particuliere verhuurders heeft woningen verkocht in plaats van de huurprijs aan te passen. Dat vergroot het aanbod op de koopmarkt, maar verkleint het aanbod aan huurwoningen in dezelfde stad.
Voor professionele verhuurders en beleggers verschuift de discussie naar de vraag welke investeringen punten opleveren. Verduurzaming werkt daarbij twee kanten op: het label verbetert de score en verlaagt tegelijk de energielasten van de huurder.
Waar een advocaat aan te pas komt
De meeste huurprijsgeschillen horen bij de Huurcommissie, niet bij de rechter. Bij ontruiming, bij renovatievoorstellen, bij tijdelijke contracten en bij bedrijfsmatige verhuur ligt dat anders.
Aan de kant van ontwikkelaars, corporaties en gemeenten raakt de wet bovendien aan gebiedsontwikkeling en aan afspraken over betaalbare woningbouw. Kantoren met een vastgoedpraktijk, zoals Straatman Koster advocaten in Rotterdam, werken daar aan de contractuele en publiekrechtelijke kant.
Begrippen bij dit onderwerp
- Woningwaarderingsstelsel
Puntensysteem waarmee de maximale huurprijs van een woning wordt bepaald, op basis van oppervlakte, voorzieningen en energielabel. - Huurcommissie
Onafhankelijke instantie die geschillen over huurprijs, servicekosten en gebreken bij gereguleerde huur beslecht. - Huurbescherming
Stelsel van regels dat de huurder van woonruimte beschermt tegen opzegging. - Gebrek
Toestand of eigenschap van een gehuurde zaak waardoor de huurder niet het genot heeft dat verwacht mag worden.
Kantoren op dit terrein
Advocatenkantoor Appelman
Breed algemeen kantoor in Alkmaar dat particulieren en kleine ondernemers uit de regio bijstaat, met gefinancierde rechtsbijstand als vast onderdeel van de praktijk.
Straatman Koster advocaten
Kantoor voor vastgoed, bouw, aanbesteding en omgevingsrecht, met veel werk voor overheden en ontwikkelaars.
Verder lezen in de gids
Andere artikelen
-
11 augustus 2026 · Personen- en familierecht
Toevoeging in 2026: inkomensgrenzen, vermogenstoets en eigen bijdrage
Wie een advocaat nodig heeft maar de kosten niet kan dragen, kan een toevoeging aanvragen. De normbedragen voor 2026 staan vast en het peiljaar is 2024.
-
28 juli 2026 · Fiscaal recht
Vergrijpboete of verzuimboete: het verschil zit in de bewijslast
Een boete van de Belastingdienst kan uit twee verschillende stelsels komen. Dat onderscheid bepaalt wie wat moet bewijzen en hoe hoog het bedrag uitvalt.
-
14 juli 2026 · Arbeidsrecht
Vaststellingsovereenkomst bij ontslag: waar het misgaat met de bedenktijd
De meeste dienstverbanden eindigen met wederzijds goedvinden. De wettelijke bedenktijd van veertien dagen wordt daarbij regelmatig verkeerd toegepast.